HILVERSUM - Maandagavond werd in het TROS-programma Radar geconstateerd dat makelaars het niet zo nauw nemen met de woonoppervlakte van een huis. Meer vierkante meters betekent namelijk een hogere huizenprijs.

Radar testte samen met een meetdeskundige zeven appartementen in Amsterdam en Utrecht. De conclusie: er wordt flink wat naar boven afgerond. Drie van de zeven appartementen waren in werkelijkheid een stuk kleiner dan in de verkoopinformatie stond.

Valse meters
Tot voor kort was het berekenen van de woonoppervlakte bijna hogere wiskunde. Maar sinds 2009 is er een meetinstructie bij de zogenaamde NEN-2580 norm. Deze norm zegt dat bijvoorbeeld een balkon, gezamenlijk trappenhuis of krappe zolder niet meegerekend mag worden in het totaal aan vierkante meters. Iedere makelaar dient op de hoogte te zijn van de meetinstructie en NEN-norm en moest daarom afgelopen jaar de schoolbanken in.

Betrouwbaarheid
Het lijkt erop dat het aantal vierkante meters niet per ongeluk fout wordt gecommuniceerd naar potenciële kopers. Sommige makelaars tellen er bewust een paar metertjes bij om het huis beter verkoopbaar te maken. Soms wordt er zelfs gewoon niet echt gemeten. Tijdens de test van Radar bleken sommige makelaars het woonoppervlak te bepalen met ruimtelijk inzicht in plaats van door echt alle ruimtes op te meten. Ook was er een makelaar die zich door de eigenaar van een woning liet overtuigen om de woning wat groter in de brochure te zetten. Als goede makelaar ga je daar natuurlijk niet mee akkoord.

Zelfrijzend bakmeel
De Vereniging Eigen Huis noemt de voorbeelden in de aflevering 'onbestaanbaar' en spreekt van bewust verkeerde voorlichting. De organisatie vindt het opvallend dat geen enkel huis te klein werd ingeschat. Ger Hukker van de NVM reageerde ook in de uitzending: "Woonoppervlakte is geen zelfrijzend bakmeel. De NVM staat voor kwaliteitsmakelaars en niet voor sjoemelende makelaars. Makelaars die niet integer omspringen met de oppervlakte willen we niet bij onze vereniging hebben." 

Funda
Op Funda wordt momenteel het begrip ‘gebruiksoppervlakte woonfunctie' gebruikt. Er zijn plannen om de woonoppervlakte te gaan specificeren naar ruimte, en ook apart de maten van bijvoorbeeld een tuin en berging te noemen.

bron: www.trosradar.nl