In de zomer van 2009 bracht oud Minister van der Laan de Leegstandwet naar voren als mogelijke oplossing voor burgers die tijdens de crisis hun tweede, te koop staande woning niet verkocht kregen. Ze konden de woning tijdelijk verhuren om op deze wijze dubbele woonlasten op te vangen. Nu de woningmarkt aantrekt ziet TijdelijkTweeWoningen.nl uit Goirle dat de doelgroep die een vergunning aanvraagt sterk is veranderd.
In de zomer van 2009 bracht oud Minister van der Laan de Leegstandwet naar voren als mogelijke oplossing voor burgers die tijdens de crisis hun tweede, te koop staande woning niet verkocht kregen. Ze konden de woning tijdelijk verhuren om op deze wijze dubbele woonlasten op te vangen. Nu de woningmarkt aantrekt ziet TijdelijkTweeWoningen.nl uit Goirle dat de doelgroep die een vergunning aanvraagt sterk is veranderd.
Woningwaarderingsstelsel
Door het aantrekken van de woningmarkt en extreem lage rentes op spaarrekeningen, zijn er veel mensen in Nederland die besluiten een pandje te kopen en deze zelf te verhuren. Ze doen dit met contant (spaar)geld. Als burgers commercieel verhuren zijn zij gebonden aan het woningwaarderingsstelsel van de Huurcommissie. Dit puntenstelsel bepaalt de maximale huurprijs. Het kan dus zijn dat je een woning in Utrecht makkelijk voor € 1.200,- zou kunnen verhuren, maar de puntentelling zegt dat € 650,- het maximum is. Bij een te hoge huur kunnen huurders bezwaar maken bij de Huurcommissie en op deze wijze een lagere huur afdwingen.
Leegstandwet
Door de woning na aankoop enkele weken te koop te zetten, kan men bij de gemeente een vergunning aanvragen op basis van de Leegstandwet. Hierin staat beschreven dat de verhuurder vrij is om zelf de huurprijs te bepalen en hij is op deze wijze niet gebonden aan het woningwaarderingsstelsel van de Huurcommissie. Daarnaast heeft de huurder geen huurbescherming. Een verhuurder kan te allen tijde zonder opgaaf van reden de huurovereenkomst opzeggen. Daarnaast kan de verhuurder altijd de woning betreden in het kader van verkoop en onderhoud.
Spelregels naleven
Volgens Tijdelijk Twee Woningen kan dit nimmer de bedoeling zijn. Gemeentes geven een vergunning af en controleren op twee elementen: staat de woning te koop en staat er niemand ingeschreven. Is dat het geval, dan krijg je een vergunning die 5 jaar geldig is. De gemeente controleert niet of de vergunning gebruikt wordt waarvoor deze bedoeld is en of de spelregels worden nageleefd door de verhuurder. Eric Maurer van Tijdelijk Twee Woningen is verbolgen dat dit zomaar kan en vindt dat dit anders geregeld moet worden. In de afgelopen 7 jaar zijn er 250.000 vergunningen verstrekt en met een aantrekkende woningmarkt zouden de aanvragen moeten afnemen, maar dat is niet het geval.
Oplossing eenvoudig
Volgens Eric Maurer is de oplossing eenvoudig: Als je een Leegstandwetvergunning wilt aanvragen bij de gemeente moet je ook toestemming van de bank kunnen overleggen. Een bank zal alleen toestemming geven als er noodzaak voor verhuur is. Elke Nederlander heeft in de hypotheekakte staan dat je niet mag verhuren, want het blijft een onderpand van de bank. Banken werken graag mee aan verhuren, maar wel aan die mensen die het nodig hebben. Bij illegale verhuur is vaak ook het pand niet meer verzekerd en is NHG niet op de hoogte.
Huurder de klos
Eric Maurer: “uiteindelijk is de huurder de klos en zal het vinden van een betaalbare huurwoning steeds meer tot het verleden behoren. Pandjesbazen halen de woning uit de verkoop als de vergunning eenmaal binnen is en daarop is geen enkele controle door gemeentes”.
