Nu de hypotheekrenteaftrek afschaffen! Eenvoudige woorden van mensen die zich even in de schijnwerpers willen zetten zoals onze kersverse president van De Nederlandsche Bank Knot. Uiteraard is een dergelijk statement een leuke introductie om jezelf direct tot een BN’ er te maken, maar erg doordacht en chique is het niet.

De PvdA wil dat iedereen een passende woning kan vinden en wil met slimme investeringen en belastingverlagingen de woningmarkt weer op gang brengen. Zo moet de overdrachtsbelasting voor starters tijdelijk worden afgeschaft. Dat staat in een plan voor de woningmarkt dat ik op 12 oktober gepresenteerd heb. In dit plan staan starters en woningzoekers centraal.

Even een blik terug in de tijd, ik neem u graag even mee naar 2011/2012….. Weet u nog het derde kwartaal 2011, Griekenland uit de euro, weer aantal banken door de staat overgenomen, Italie bijna bankroet. En wij makelaars strijden om verkoopopdrachten, veel verkopende makelaarskantoren vlak naast elkaar, strijdend om de gratie van de woningverkopers. Lage courtage, hoge vraagprijzen, meer inzet, twitteren en facebooken, zoeken naar die ene koper. Aankoopopdrachtjes deed je er bij, en taxeren was een lekkere bron van inkomsten.

In de zogeheten Woonvisie die minister Donner op 1 juli van dit jaar presenteerde, staat een kooprecht voor huurders van corporatiewoningen. Velen dachten: dat is hoog tijd. De woningcorporaties waren er niet blij mee en verzetten zich hevig tegen het idee van de verkoop van ‘hun’ woningen. Verder blijft het muisstil over dit kooprecht voor huurders.

Krijg jij ook van die vragen: "Gaat het nog goed met je bedrijf? Heb je nog wel een plakje kaas op brood?" Met de berichtgeving van afgelopen weken lijkt het voor de buitenwereld alsof makelaars en hun kantoren niet anders dan aan de bedelstaf kunnen zijn.

Sinds 2008 staat de woningmarkt in Nederland en andere Europese landen in het teken van een economische crisis die zich heeft ontwikkeld van kreditecrisis tot schuld- en eurocrisis. De banken voeren een steeds terughoudender beleid. Het beleid van de AFM, De Nederlandsche Bank en het kabinet is er mede op gericht de crisisbestendigheid van de banken te versterken door buffers te vergroten en risico’s te verlagen.

De kans dat minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties vicevoorzitter van de Raad van State wordt, is groot. Het is hem van harte gegund. Hij heeft het bij minister De Jager van Financiën toch maar voor elkaar gekregen nog ergens voldoende middelen vandaan te halen om de overdrachtsbelasting tijdelijk te verlagen. Dat het vervolgens dankzij de banken en de eurocrisis maar heel kort effect had op het consumentenvertrouwen, daar kan minister Donner niets aan doen. 

 

Het is waar, de maandberichten over de huizenprijzen van het CBS spreken voortdurend over een prijsdaling. Het gaat dan niet om de absolute koopsomgegevens, zoals het Kadaster die ook beschikbaar heeft, maar over de Prijsindex Bestaande Koopwoningen.

Elke keer als ik Verkoopstyling roep, volg ik met “dat zouden meer mensen moeten doen!” Een slogan waarmee ik het wel zou willen uitschreeuwen, maar dan krijg ik waarschijnlijk problemen met een bekend soepmerk.

Als commercieel verantwoordelijke van een online veilingplatform bezoek ik met grote regelmaat makelaars om onze dienstverlening aan te prijzen. Hierbij ontmoet ik veel sceptici die toch graag vast willen houden aan hun traditionele manier van verkopen en hopen dat de markt uiteindelijk weer aan gaat trekken. Waarschijnlijk gaat dat moment wel weer komen, maar wanneer? En wat als de markt voorgoed veranderd is? Feit is dat we nu in een kopersmarkt zitten en in een kopersmarkt bepaalt de koper de markt, klinkt logisch, maar wat betekent dit nu eigenlijk?

De productie van nieuwbouwwoningen is op een historisch laag niveau beland. Volgens het CBS zijn er in 2010 een kleine 54.000 woningen gereed gekomen. Dat is het laagste aantal gereedgekomen woningen sinds 1952. Toen was het gezin de hoeksteen van de samenleving. Dat ligt nu iets anders.

Iedere huizenkoper en -verkoper in Nederland denkt in een vrije markt te handelen. Maar niets is minder waar. De overheid reguleert al jaren. Met vele maatregelen die in het verleden zeer geholpen hebben. Maar voor de huidige woningmarkt werken die maatregelen juist a-productief. Want in het kabinet is er niemand die de regelgeving omtrent de woningmarkt coördineert. Hierdoor loopt de woningmarkt naast crisisschade ook coördinatieschade op.

Het doel van de verkoper en de verkopende makelaar is om een woning te verkopen tegen een zo goed mogelijke prijs. Dit kan op de traditionele manier met een vraagprijs, maar kan dat ook met een vanafprijs? De laatste methode is een instrument om met een lagere prijs een groter publiek te kunnen bereiken. Maar werkt het?

 

Dat er geen winnaars zijn als het plan van de KNB (beroepsvereniging van de notarissen) de afschaffing van de derdengeldenregeling doorgaat, moge duidelijk zijn. De consument zal ernstige hinder ondervinden als de notaris de betaling aan derden bij het passeren van de akte niet meer op zich neemt.

Pagina's