Vastgoed Actueel Europa

Uit de zevende editie van de Deloitte Property Index blijkt dat het aantal woningen in Nederland met 450,5 per 1.000 inwoners onder het Europees gemiddelde ligt. De betaalbaarheid van een woning is enigszins verslechterd. Waar men een jaar geleden gemiddeld 4.4 bruto jaarsalarissen nodig had om een standaard woning van 70 m² te kopen, is dit in één jaar tijd gestegen naar 5.8 bruto jaarsalarissen.

Uit de zevende editie van de Deloitte Property Index blijkt dat het aantal woningen in Nederland met 450,5 per 1.000 inwoners onder het Europees gemiddelde ligt. De betaalbaarheid van een woning is enigszins verslechterd. Waar men een jaar geleden gemiddeld 4.4 bruto jaarsalarissen nodig had om een standaard woning van 70 m² te kopen, is dit in één jaar tijd gestegen naar 5.8 bruto jaarsalarissen.

Het gemiddeld aantal woningen per 1.000 inwoners is in Europa afgelopen jaar met ongeveer 0,6% gestegen van 486,6 naar 489,4 woningen per 1.000 inwoners. De hoogste intensiteit vinden we in Spanje (ca. 550 woningen per 1.000 inwoners), Frankrijk (ca. 518 woningen per 1.000 inwoners) en Duitsland (ca. 507 woningen per 1.000 inwoners).

Relatief goed betaalbaar

Woningen in Nederland zijn nog steeds relatief goed betaalbaar ten opzichte van andere landen in Europa, meldt Deloitte. In Tsjechië heeft men bijvoorbeeld gemiddeld 11.3 bruto jaarsalarissen nodig om dezelfde standaard woning van 70 m² te verkrijgen. Het laagste gemiddelde aantal bruto jaarsalarissen zijn benodigd in België (3.7x), Denemarken (4.3x) en Duitsland (5.0x).

Stijging aantal nieuwe woningen

Het gemiddeld aantal nieuw gerealiseerde woningen in Europa is ten opzichte van de zesde Deloitte Property Index amper gestegen. Het gemiddeld aantal nieuw gerealiseerde woningen is in Nederland het afgelopen jaar wel gestegen van 3.2 naar 3.6 woningen per 1.000 inwoners. Vertaald in absolute getallen zijn dit meer dan 62.000 woningen die in 2017 zijn toegevoegd aan de Nederlandse woningmarkt.

Een positieve ontwikkeling is dat het aantal geïnitieerde woningen in Nederland het afgelopen jaar ook is gestegen van 3.6 naar 4.0 woningen per 1.000 inwoners.

Verenigd Koninkrijk het duurst

Qua huizenprijzen ligt Nederland met een gemiddelde prijs van €2.306 per m² in de Europese middenmoot. De goedkoopste woningen zijn gelegen in Hongarije (€1.164 per m²) en Polen (€1.321 per m²). Ondanks een waardedaling van de Britse Pond zijn de duurste woningen nog steeds te vinden in het Verenigd Koninkrijk (€4.397 per m²). Opmerkelijk is de gemiddelde biedprijs in Duitsland die het afgelopen jaar is gestegen met een imposante 9,6%.

Deloitte Property Index 2018