Driekwart van in 2017 verkochte woningen met winst verkocht

Woningverkopers hebben dit jaar goede zaken gedaan. Driekwart van de woningen werd in 2017 met winst verkocht, waarbij de verkoopsom gemiddeld 32.000 euro boven de oorspronkelijke aankoopsom lag. Ook is de helft van de woningen op papier meer dan 20 procent in prijs gestegen: een virtuele winst van gemiddeld 43.000 euro. Dit meldt Calcasa op basis van eigen onderzoek.

Gekeken naar de provincies zijn woningverkopers in Noord-Holland het beste af: zij maakten gemiddeld 75.000 euro winst. In Flevoland is de gemiddelde winst met 14.000 euro het laagst. Woningen die in 2008 zijn gekocht, leveren het minst op. Slechts de helft van deze woningen werd in 2017 met winst verkocht.

Amsterdam

Noord-Hollandse huizen leveren dus gemiddeld het meeste op, waarbij Amsterdam op kop gaat. Huizenbezitters in de hoofdstad verkochten dit jaar hun woning voor gemiddeld 131.000 euro boven de oorspronkelijke aankoopprijs. Ook in het slechtere aankoopjaar 2008 wordt in Amsterdam nog altijd gemiddeld 85 duizend euro winst gemaakt. Het meest winstgevend zijn woningen die tijdens het dieptepunt van de crisis in 2013 zijn gekocht, met een gemiddelde winst van maar liefst 150.000 euro.

Virtuele winst

Calcasa onderzocht ook hoeveel woningen op papier in prijs zijn gestegen sinds hun aanschaf, door de aankoopprijs te indexeren met de WOX woningprijs index op CBS buurtniveau. Het bleek dat 96 procent van alle woningen op papier in prijs is gestegen en daarmee op virtuele winst staat. De helft hiervan zou gemiddeld 20 procent meer waard zijn, wat neerkomt op gemiddeld 43.000 euro. Bij een kwart van de woningen is de virtuele winst zelfs meer dan 100.000 euro.

Waar in het eerste kwartaal van 2017 nog 340.000 woningverkopers verlies zouden lijden bij verkoop, is dit in het derde kwartaal gedaald naar 213.000. De gemiddelde virtuele winst is met 89.000 euro het hoogst in Noord-Holland en met 17.000 euro het laagst in Limburg.

Verschillen tussen gemeenten

In 20 Nederlandse gemeenten is de woningwaarde op papier meer dan 100.000 euro gestegen. Deze gemeenten liggen allemaal rond Amsterdam en Utrecht, al valt Utrecht zelf net buiten deze categorie. Voor 40 gemeenten geldt dat 80 procent van de woningen op minimaal 10 procent virtuele winst staat. Deze 40 gemeenten bevinden zich vooral in de Randstad.

Bron: Calcasa