Vastgoed Actueel Hypotheken DNB

Hypotheekverstrekking door banken loopt terug

Nederlandse banken hadden eind maart voor 527 miljard euro aan hypotheken uitstaan. Per saldo daalde de hypotheekverstrekking door banken die maand met 650 miljoen euro. Dat blijkt uit onderzoek van De Nederlandsche Bank (DNB).

De daling was mede het gevolg van de krapte op de woningmarkt. De groei op jaarbasis bleef licht positief (+0,1%), maar vlakte door de daling af ten opzichte van de maanden daarvoor. Ook in historisch perspectief blijft de groei al enige tijd achter.

► Lees ook: Hypotheekomzet bereikt recordhoogte ondanks daling verstrekte hypotheken

Minder nieuwe hypotheken in maart

De groei van de binnenlandse hypotheekverstrekking op jaarbasis door Nederlandse banken aan huishoudens kende een dieptepunt in maart 2014 (-1,4%). Het duurde tot januari 2017 voordat de groei weer positief was. Door de verder aantrekkende huizenmarkt, de dalende hypotheekrente en de stijging van het reële inkomen, groeide sindsdien de vraag en daarmee de verstrekking van hypotheken gestaag. Sinds december 2017 schommelde de groei rond 0,4%, maar die zakte in maart 2019 terug naar 0,1%, onder andere als gevolg van de krapte op de huizenmarkt.

Artikel gaat verder onder de grafiek

Er staan steeds minder woningen te koop en door de stijgende huizenprijzen staat de betaalbaarheid onder druk. Hierdoor worden potentiële kopers, met name starters, ontmoedigd om een woning te kopen. Daarnaast blijven huizenbezitters actiever aflossen op hun hypotheek en brengen huizenkopers meer eigen geld in vanwege de beleidsmaatregelen om de hypotheekschulden te verminderen en de lage rente op spaargeld. Tot slot ervaren de banken concurrentie van niet-bancaire hypotheekverstrekkers.

Hypotheekverstrekking krimpt al sinds de crisis

Ondanks de positieve groei van de Nederlandse economie, de stijgende huizenprijzen en de relatief lage hypotheekrente blijft de ontwikkeling van de hypotheekverstrekking van Nederlandse banken al enige tijd achter bij het langjarige gemiddelde.

Bron: DNB, InFinance