Vastgoed Actueel Hypotheek pensioen

Kabinet: laat mensen pensioen opnemen voor aflossen hypotheek

Minister Wouter Koolmees van Sociale Zaken wil eind dit jaar een wetsvoorstel indienen waarin staat dat mensen hun pensioen moeten kunnen opnemen om bijvoorbeeld de hypotheekschuld af te lossen. Zo worden de woonlasten tijdens de pensionering lager. 

Het voorstel staat in de Kamerbrief over de pensioenvernieuwing die de minister op 1 februari uitdeed. 

Stimuleringsregeling voor wonen ouderen

Het kabinet kwam vorige week ook met een Stimuleringsregeling om nieuwe vormen van wonen en zorg voor ouderen vlot te trekken. In de praktijk komen nieuwe initiatieven van bewonersinitiatieven en sociale ondernemers vaak moeilijk van de grond, omdat de financiering lastig rond is te krijgen. Daarom stelt het kabinet dit voorjaar hiervoor een stimuleringsregeling open.

Groeiende behoefte aan innovatieve woonvormen

Veel ouderen willen zo lang mogelijk zelfstandig thuis wonen. Om dat meer en beter mogelijk te maken, is er een groeiende behoefte aan innovatieve vormen die zorg, ondersteuning en een vorm van gemeenschappelijk wonen combineren. Bijvoorbeeld door de bouw van een hofje of de transformatie van een oud schoolgebouw in appartementen voor een groep ouderen. Door samen te wonen creëren zij gezelligheid en kunnen zij elkaar indien nodig helpen. Veel bewonersinitiatieven en sociale ondernemers zijn hiermee bezig. Toch blijkt het lastig voor deze initiatiefnemers om zulke innovatieve woonvormen van de grond te krijgen.

Risico’s afdekken met stimuleringsregeling

De praktijk wijst uit dat op dit moment banken, pensioenfondsen en investeerders maar beperkt middelen ter beschikking stellen om innovatieve woonvormen voor de doelgroep van ouderen met lagere- en middeninkomens tot stand te brengen, vanwege de risico’s en het beperkte rendement. Met de regeling worden de risico’s afgedekt die niet in de markt worden gedekt. Minister De Jonge van Volksgezondheid, Welzijn en Sport en minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties willen dit vlottrekken met de stimuleringsregeling wonen en zorg.

Deze regeling is erop gericht nieuwe wooninitiatieven te helpen bij de financiering met een garantiestelling of lening en bestaat uit drie onderdelen:

  1.  Een subsidie voor de initiatieffase van een woonzorgarrangement, waarin de haalbaarheid van het initiatief getoetst kan worden. Hiermee kunnen in 2019 naar schatting tussen de 70 en 90 plannen worden gesubsidieerd.
  2.  Borgstelling door de overheid voor 90% van leningen van banken voor de planontwikkelfase. Met de regeling wordt mogelijk dat tot 10 miljoen aan leningen wordt geborgd voor jaarlijks minimaal 50 projecten.
  3.  Borgstelling voor een achtergestelde lening van 15% van de stichtingskosten bij de bouw- en nafinancieringsfase. Met deze borgstelling wordt het voor bewonersinitiatieven en sociale ondernemers veel eerder mogelijk om de financiering rond te krijgen. Hiermee kunnen de komende jaren naar verwachting ieder jaar leningen voor zo’n 50 projecten worden geborgd.

Het plafond aan mogelijke borgstellingen loopt de komende jaren op. Vanaf 2021 kan het maximale bedrag aan uitstaande borgstellingen maximaal € 164,4 miljoen zijn.

Woonzorgarrangementen

Het gaat daarbij specifiek om vernieuwende, kleinschalige en geclusterde woonzorgarrangementen voor mensen met laag- of middeninkomen met levensloopbestendige of gemakkelijk aanpasbare woningen. Dit kunnen zowel huur- als koopwoningen zijn, al dan niet in combinatie met elkaar. Hierbij wordt uitgegaan van een minimum van 5 wooneenheden en van een maximum van 40 wooneenheden. De regeling is erop gericht dat de woonzorgarrangementen leiden tot minder zorg en/of ondersteuning, dat de woonzorgvormen leiden tot ontmoeting (sociale cohesie) en dat van uit de initiatieven diensten en zorg in de omgeving goed toegankelijk zijn. De regeling wordt dit voorjaar opengesteld.

Seniorenmakelaar

Het aantal ouderen neemt toe in Nederland, van zo’n 1,3 miljoen 75-plussers in 2019 tot 2,1 miljoen in 2030. Logisch dat steeds meer makelaars zich specialiseren in deze doelgroep. Zoals makelaar Bart de Jong in Naarden. Hij omzeilt termen als ‘ouderen’ of ‘senioren’ liever, omdat deze etiketten geen recht doen aan de mensen om wie het gaat. Wat deze mensen gemeenschappelijk hebben, is hun bijzondere levensfase, meldt De Jong op zijn website. Hij noemt zichzelf daarom liever levensfasemakelaar. Bekijk zijn video (2.20 min.).

 

Bron: Rijksoverheid, rtlz.nl