Maximale hypotheek voor ondernemers kan tonnen per bank verschillen

Er zijn grote verschillen tussen banken als het gaat om de maximale hypotheekverstrekking aan startende ondernemers. Vooral bij woningen die buiten de NHG-grens van 245.000 euro vallen, kan het verschil in verstrekking per aanbieder tot in de tonnen lopen. Dat blijkt uit een onderzoek van onafhankelijk hypotheekadviseur ikbenfrits.nl.

Vanaf 1 december 2016 heeft NHG (Nationale Hypotheek Garantie) de voorwaarden voor ondernemers versoepeld. Ook ondernemers die minder dan drie jaar bezig zijn, kunnen een hypotheek aanvragen. NHG houdt bij het berekenen van de hoogte van de hypotheek rekening met eventuele eerdere inkomsten uit loondienst. De grens voor NHG ligt echter al bij een hypotheekbedrag van 245.000 euro. Sommige banken gaan mee met de nieuwe normen van NHG. Zo paste Nationale Nederlanden vanaf 14 september 2017 haar voorwaarden aan. Andere banken blijven achter.

Analyse van 22 banken

Ikbenfrits heeft onderzoek gedaan naar hoe banken omgaan met inkomens van zelfstandigen die korter dan drie jaar geleden voor zichzelf zijn begonnen. Uit een analyse van 22 verschillende banken blijkt dat het maximale leenbedrag met meer dan 50 procent per bank kan schelen. Voor een gezin met een inkomen van twee keer modaal kan dat oplopen tot 200.000 euro.

Uiteenlopende methodes

Deze verschillen komen tot stand doordat banken uiteenlopende methodes hanteren om het inkomen van zelfstandige ondernemers die korter dan drie jaar bezig zijn te bepalen. Sommige verstrekkers tellen het zzp-inkomen bijvoorbeeld voor slechts 85 procent. Ikbenfrits spoort ondernemers dan ook aan om kritisch te kijken naar de methodes van de verschillende banken.  

Bron: Ikbenfrits