Vastgoed Actueel Energielabels

Minder dan de helft van alle huizen en gebouwen heeft energielabel

In 2018 had nog maar 46,8 procent van alle huizen en gebouwen in Nederland een definitief energielabel, blijkt uit cijfers van de RVO en uit de BAG. Dit meldt het Kwartaalbericht Woningmarkt van de Rabobank. De economen van de bank zien 2019 als het jaar waarin meer duidelijk moet worden over de aanpak van verduurzaming van woningen.

Rotterdam, Amsterdam en Eindhoven hadden met 63,9, 63,1 en 60,9 procent het hoogste aandeel woningen en gebouwen met een energielabel in 2018. In Staphorst en de Limburgse gemeenten Mook en Middelaar en Bergen waren afgelopen jaar nog slechts 21,7, 18,8 en 15,7 procent van de huizen en gebouwen gelabeld.

Meeste huizen met label A in Pijnacker-Nootdorp

Wat het aantal labels betreft zit Pijnacker-Nootdorp in Zuid-Holland tussen die uitersten in, maar de gemeente zit wel het dichtst bij de doelstelling uit het Energieakkoord: maar liefst 38,5 procent van alle gelabelde huizen had in 2018 al label A.
In heel Nederland gemiddeld is dat 13,4 procent, en in Zwijndrecht prijkt op slechts 4,5 procent van de energielabels de letter A. Het is een ruwe inschatting van de verduurzamingsopgave die deze gemeenten nog wacht, want er kunnen uiteraard ook energiezuinige huizen zijn die (nog) geen label hebben. Bijvoorbeeld omdat ze zijn gerenoveerd vóór de verplichte labelvoering die sinds 2015 geldt.

Terwijl het aandeel huizen met of zonder label kan samenhangen met het aantal huizen dat sinds 2015 is verkocht en verhuurd, zit het hem bij de A-labels juist vooral in de nieuwbouw. Door nieuwe wetgeving, subsidies en technieken worden nieuwbouwwoningen immers steeds energiezuiniger. Er bestaat een correlatie tussen het aandeel huizen binnen een gemeente dat na 2015 is gebouwd en het aandeel A-labels in een gemeente. Het omgekeerde geldt ook: in gemeenten met een relatief oudere woningvoorraad komen de huizen vaker niet verder dan label C.
De crux zit hem dan ook niet enkel in zuiniger bouwen –daar zijn al regels voor– maar vooral in het verduurzamen van bestaande woningen.

Daling aantal verkopen, prijsstijging met 6%

In het Kwartaalbericht spreekt de Rabobank verder de verwachting uit dat de verkopen dit jaar teruglopen zo’n 205.000. In 2020 zal dit aantal verder dalen tot zo’n 195.000 woningen. De huizenprijzen stijgen in 2019 met 6,0 procent. Dat is minder uitbundig dan in de afgelopen twee jaar, maar voor een gemiddeld huis in Nederland moet aan het einde van dit jaar naar verwachting dus alsnog zo’n 17.000 euro meer worden betaald. In 2020 zal de prijsstijging verder afvlakken naar 4,0 procent.

Bron: Rabobank Kwartaalbericht