Vastgoed actueel - voorbehoud bouwkundige keuring

Nieuw modelkoopcontract woning bevat voorbehoud bouwkundige keuring

Een voorbehoud van bouwkundige keuring wordt in de nieuwe modelkoopovereenkomst voor woningen opgenomen. Vanaf 1 februari 2018 zal naast de bouwkundige keuring, ook het voorbehoud van financiering terug te vinden zijn in de overeenkomst. Dit laat minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken weten in een kamerbrief.

De branche- en consumentenorganisaties NVM, VBO Makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond zijn het hierover eens geworden, laat NU.nl weten. De organisaties gebruiken hetzelfde modelcontract. Het contract gaat uit van een soort standaardsituatie bij de aankoop van een woning. Wel kan het contract aangepast worden aan bepaalde omstandigheden. De organisaties zijn met elkaar in overleg gegaan en hebben het gehad over de mogelijke riscio's die huizenkopers lopen als zij afzien van het voorbehoud. 

Risico's verkleinen

Consumenten die een voorbehoud van financiering of een voorbehoud van de bouwkundige keuring opnemen in het koopcontract, kunnen zonder bijkomende verplichtingen van de koop afzien als blijkt dat de hypotheek niet rond komt, of als de beoogde woning meer bouwkundige gebreken blijkt te hebben dan eerst gedacht. "De markt neemt hiermee zelf een stap om ervoor te zorgen dat de risico’s die consumenten lopen, verkleind worden", schrijft Ollongren in de kamerbrief.

Als bij de aankoop van een huis de modelovereenkomst wordt gebruikt, is het verplicht om in het definitieve contract duidelijk te maken op welke punten er afgeweken wordt. Wanneer er is afgeweken, wordt de tekst in het contract doorgehaald. De organisaties hopen dat dit 'het bewustzijn' bij kopers vergroot. Ook zal er in het nieuwe modelkoopcontract worden gewezen op de risico’s als mensen besluiten af te zien van de voorbehoud van financiering en de bouwkundige keuring.

Met keuring meer inzicht

De VEH laat weten dat zij verwachten dat het bouwkundig voorbehoud vaker in het koopcontract zal blijven staan. "ls de koper dit voorbehoud niet wordt gegund, dan is koper zich daar in ieder geval van bewust en ook van de mogelijke risico’s die dat met zich meebrengt", stelt juridisch beleidsadviseur Steven Wayenberg. Wanneer er een bouwkundige keuring wordt uitgevoerd, weet de koper veel beter waar hij mee af is, alsdus de VEH. Na de keuring heeft de koper een duidelijk beeld met de staat van onderhoud van het huis en eventuele (zichtbare) gebreken. Ook wordt in kaart gebracht wat herstel ongeveer zal gaan kosten.

Bron: NU.nl