Vastgoed Actueel senioren erfpacht

Senioren kunnen kiezen voor erfpachtconstructie

De Nationale Grondbank (DNGB) biedt senioren vanaf 57 jaar met het nieuwe product Duowonen de mogelijkheid om de overwaarde van hun huis te verzilveren. Via de erfpachtconstructie verkopen zij de grond onder hun woning en krijgen de waarde na aftrek van kosten en een eventueel restant hypotheek in één keer uitbetaald.

Met Duowonen krijgen senioren meer financiële ruimte voor bijvoorbeeld een woningaanpassing, een vakantiehuis of een schenking aan de kinderen. Duowonen kan alleen aangevraagd worden via financieel adviseurs.
De woning – met een maximale woningwaarde van 1 miljoen euro en een grondwaarde die maximaal 50% van de woningwaarde bedraagt – wordt verkocht aan Goodlife. Na aftrek van de transactiekosten en uitstaande hypotheek wordt het resterende bedrag van de grondwaarde in een keer door Goodlife uitgekeerd.

Indexatie

Juridisch gezien is de consument na de overdracht eigenaar van een erfpachtrecht. De consument blijft in de eigen woning wonen en betaalt voortaan een maandelijkse vergoeding voor het gebruik ervan aan Goodlife. Op deze canon is een jaarlijkse indexatie met inflatie van toepassing.

Terugkooprecht

Binnen deze erfpachtconstructie blijft de bewoner wel profiteren van een toekomstige waardestijging van de woning. De woning kan op ieder moment van Goodlife teruggekocht worden tegen de dan geldende grondwaarde, met een minimum van de verzilverde grondwaarde. Door gebruik te maken van dit terugkooprecht kan de woning ook weer in volledig eigendom worden verkocht.

Bron: InFinance