Vastgoed Actueel verduurzaming

Triodos-bankier waarschuwt voor blinde vlek energietransitie

Banken hebben een blinde vlek voor de gevolgen van de energietransitie voor woningeigenaren en hypotheekportefeuilles. Dit stelt Jeroen Pels, manager hypotheken bij Triodos, in een opiniestuk in dagblad Trouw.  “Het verwondert mij zeer dat veel hypotheekverstrekkers geen gebruikmaken van de financiële ruimte die de wet schept.”

Pels haakt met zijn opiniestuk in op onderzoek van Vereniging Eigen Huis, waaruit blijkt dat een kwart van de geldverstrekkers kopers niet toestaat 106% van de marktwaarde te lenen om een woning energiezuiniger te maken, iets wat op grond van de verstrekkingsregels wel mag. Nog eens een kwart werpt een forse drempel op in de vorm van een renteopslag over het gehele hypotheekbedrag. Die kan oplopen tot 0,55%.

Pels in Trouw: “Als de hele woningmarkt wordt aangepakt, belastingen op gas omhooggaan en niet-duurzame woningen tot hogere maandlasten, lagere marktwaarden en minder courantheid leiden, dan raakt dit zowel aan de financiële positie (vermogen) van huizenbezitters als aan de betaalbaarheid van hun maandlasten.”

Miljoenen woningen

Hij wijst erop dat in relatief korte tijd miljoenen woningen in het licht van de energietransitie zullen worden aangepakt. “Deze transitie zal invloed hebben op betaalbaarheid, courantheid en waardering gerelateerd aan duurzaamheidsprestaties, en daarmee mogelijk op de kredietwaardigheid van huiseigenaren en banken.”

Lager rentepercentage

Triodos is zelf ook actief op de Nederlandse hypotheekmarkt. Bij de eigen hypotheek daalt het gehanteerde rentepercentage naarmate de koper meer investeert in verduurzaming. Pels onderhandelde mee aan het Klimaatakkoord.

Bron: amweb