Wat is de Staat van de Woningmarkt 2017?

Uit het rapport ‘Staat van de Woningmarkt 2017’ blijkt dat de Nederlandse woningmarkt floreert. Er is sprake van een lage hypotheekrente, een groeiende vraag naar woningen en er wordt meer gebouwd. Het rapport gaat verder in op de positie van middeninkomens en laat zien dat er op het gebied van duurzaamheid nog veel te winnen valt.

Volgens de Staat van de Woningmarkt is het aantal transacties van 110.000 in 2013 toegenomen naar 215.000 in 2016. Ook waren bestaande koopwoningen in september 2017 7,3% duurder dan in september van het jaar ervoor. Vooral in grote steden zijn grote prijsstijgingen te zien en wordt er in toenemende mate boven de vraagprijs geboden. De opleving van de woningmarkt gaat ook gepaard met een toename van de hypotheekproductie. Deze komt uit op 85,3 miljard euro in de 12 maanden tot februari 2017, 18 miljard meer dan in de 12 maanden tot februari 2016.

Huur en nieuwbouw

Uit cijfers van het CBS blijkt dat het afgelopen jaar de laagste huurstijging sinds 2010 heeft gekend. Daarnaast worden er flink meer woningen bijgebouwd. Het aantal nieuwgebouwde woningen is sinds 2016 opgelopen naar 55.000 woningen, het hoogste niveau sinds 2011. Toch wordt er gezien de toename van het aantal huishoudens een oplopende spanning op de huizenmarkt verwacht.

Middeninkomens

De Staat van de Woningmarkt schenkt extra aandacht aan huishoudens met een middeninkomen, aangezien deze groep in actuele discussies over de woningmarkt centraal staat. Het merendeel, tweederde, is in het bezit van een eigen woning. Verder maken middeninkomens ten opzichte van de rest van Nederland het meeste gebruik van de vrije huursector.

Ook verhuizen middeninkomens vaker dan hoge inkomens, maar minder vaak dan huishoudens met een laag inkomen. Bij de middeninkomens wil bijna driekwart van de jonge alleenstaanden verhuizen en bijna tweederde van de paren zonder kinderen jonger dan 35 jaar. Ouderen, alleenstaand of samenwonend, willen veel minder vaak verhuizen. Bij de middeninkomens gaat het om 20 procent, en daarvan is slechts 20 à 30 procent zeker van zijn zaak. Gezinnen met kinderen zitten daar tussen in. Bij de middengroepen wil ruim een derde verhuizen, waarvan 40 procent serieuze bedoelingen heeft.

Energielabels

In 2016 hebben ruim 3,2 miljoen woningen een definitief energielabel (42 procent van de totale woningvoorraad). Dit betreft voornamelijk het corporatiebezit, maar het aantal geregistreerde labels onder eigenaar-bewoners is de laatste drie jaar sterk gestegen. Bijna zes op de tien woningen hebben in 2016 een A, B of C label. Tegelijkertijd kan worden geconcludeerd dat nog voor ruim 3 miljoen woningen actie van eigenaren-bewoners, corporaties en particuliere verhuurders is vereist om tot de situatie te komen dat bijvoorbeeld alle woningen in Nederland minimaal label C hebben.

Lees hier het volledige rapport.