In Amsterdam Noord lijkt weer een ‘betaalbaar’ nieuwbouwproject aan de neus van starters voorbij te zijn gegaan. Op de website van gemeente Amsterdam staat dat in het complex ten noorden van de NDSM-werf, ’47 duurzame, klimaatneutrale, betaalbare koopwoningen voor starters’ komen. Op funda is te zien dat de woningen nu zijn aangeboden in een prijsrange van €185.000,- tot €320.000,-.
Na Elzenhagen Noord en North Orleans lijkt er in Amsterdam Noord weer een ‘betaalbaar’ nieuwbouwproject aan de neus van starters voorbij te zijn gegaan. Op de website van gemeente Amsterdam staat dat in het complex dat ten noorden van de NDSM-werf wordt gebouwd, ’47 duurzame, klimaatneutrale, betaalbare koopwoningen voor starters’ komen. Op funda is te zien dat de woningen zijn aangeboden in een prijsrange van €185.000,- tot €320.000,-.
De gemeente definieert ‘starterswoningen’ als nieuwbouwwoningen met een verkoopprijs onder de 245.000 euro, zo meldt het Parool. Het idee was dat alle 47 woningen onder deze prijs zouden worden aangeboden. Dit lijkt dus niet het geval te zijn geweest.
Geen maximale verkoopprijs
Deze (te) hoge prijzen zijn het gevolg van het feit dat er geen afspraken zijn gemaakt tussen gemeente en projectontwikkelaar over de maximale verkoopprijs. Door de krapte op de woningmarkt en de populariteit van de nabijgelegen wijken, was uiteindelijk te verwachten dat kopers hoog gingen bieden en prijzen snel zouden stijgen. Dat lijkt nu dus inderdaad te zijn gebeurd.
Nalatigheid
Alphons Muurlink, PvdA-bestuurscommissielid van Noord, noemt het pure nalatigheid van het college: “De afspraken voor het project dateren uit 2007, midden in de economische crisis. Toentertijd was het vastleggen van dergelijke limieten niet noodzakelijk, maar dat is inmiddels wel anders. Het college heeft tien jaar de tijd gehad om de plannen te herzien. Nu is het te laat en is de koper is de klos.”
Herhaaldelijk in de fout
Het is volgens Muurlink al de derde keer in drie maanden tijd dat een nieuwbouwproject bedoeld voor het goedkope- of middensegment door gebrekkige afspraken van de gemeente naar het dure segment verdwijnt. Daarmee doelt hij op de projecten Elzenhagen Noord en North Orleans. “Hier waren ook afspraken gemaakt die in crisistijd heel begrijpelijk waren, maar op de huidige krappe woningmarkt niet meer houdbaar zijn,” zegt Muurlink. In beide gevallen kwam de starter bedrogen uit.
Veranderingen voor de toekomst
Naar aanleiding van het North Orleans-debacle heeft het college aangekondigd te onderzoeken of er meer projecten zijn waarvan de afspraken moeten worden herzien. Ook wil men vastleggen dat er geen sociale huurwoningen meer met commerciële partijen zullen worden gebouwd. Muurlink: “Zolang er geen afspraken worden gemaakt met projectontwikkelaars, realiseert de gemeente nooit het aantal starterswoningen dat het heeft beloofd.”
Bron: Parool
