Vastgoed Actueel Oversluiters

De historisch lage hypotheekrente is voor steeds meer Nederlanders reden om hun hypotheek over te sluiten waardoor hun woonlasten aanzienlijk verlaagd kunnen worden. Het aantal oversluitingen is in het eerste kwartaal van 2019 met 92 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden, meldt De Hypotheker.

vastgoed actueel - starters hypotheek

Van een digital savvy starter zou u verwachten dat deze een hypotheek het liefst zelf online afsluit. Toch blijkt dit in de praktijk anders uit te pakken. Jonge huizenkopers (20-35 jaar) behouden graag zelf de regie over hun eerste hypotheek en oriënteren zich eerst uitgebreid online naar alle mogelijkheden. Vervolgens kiezen zij  toch vaak voor advies en persoonlijke begeleiding bij het afsluiten van hun hypotheek. 

Europese Centrale Bank

Terwijl de korte hypotheekrente onder invloed van de lage inflatie tot in 2019 waarschijnlijk vrijwel stabiel blijft, verwacht De Hypotheker dat de rentetarieven van 10 jaar vast of langer op den duur gaan stijgen. Het stimuleringspakket van de Europese Centrale Bank dat met de grootschalige aankoop van obligaties de lange rente nu nog laag houdt, wordt naar verwachting na september gestaakt. Dit heeft volgens De Hypotheker tot gevolg dat de lange hypotheekrente in de loop van dit jaar licht gaat stijgen.

In grote en ook steeds meer middelgrote steden wordt het alsmaar lastiger een woning te kopen. Door de sterk stijgende huizenprijzen dreigt vooral de woningmarkt in de Randstad op slot te gaan voor minder vermogende huizenkopers, zoals starters. Bovendien lijkt de gemiddelde huizenprijs voor doorstromers in 2018 boven de nieuwe grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uit te komen.

Maximale leencapaciteit

Wel een fikse huur kunnen betalen, maar toch niet in aanmerking komen voor een hypotheek. Aan deze situatie komt volgens De Hypotheekshop mogelijk een eind nu budgetvoorlichtingsinstituut Nibud heeft uitgerekend wat de extra bijkomende maandelijkse kosten zijn als een huurder gaat kopen. De hypotheekwinkel roept geldverstrekkers en het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) gebruik te gaan maken van deze explainsituatie.

Vastgoed Actueel lage inkomens

Terwijl huishoudens met lagere inkomens het al moeilijk hebben op de oververhitte woningmarkt met stijgende huizenprijzen, ziet juist deze groep in 2018 de maximale leencapaciteit dalen. Dit zegt Wytzejan de Jong, algemeen directeur van De Hypotheker, tegen InFinance.

Starters op de woningmarkt

De Hypotheker vindt het een gemiste kans dat het nieuwe kabinet in het regeerakkoord geen maatregelen heeft getroffen om de instroom van starters op de woningmarkt te stimuleren. Starters kunnen steeds moeilijker een betaalbare woning vinden en De Hypotheker vreest dat het uitblijven van maatregelen stagnatie op de woningmarkt kan veroorzaken.

Vastgoed Actueel zandloper

In het afgelopen kwartaal hebben twee keer zoveel mensen voor een rentevaste periode van 30 jaar gekozen dan een jaar geleden. Maar liefst één op de vijf huizenkopers kiest hiervoor. Dit is echter niet zonder risico’s. De Hypotheker meldt dat huizenkopers de rentevaste periode lang niet altijd volmaken, waardoor ze een te hoge rente betalen. Naar schatting verhuist slechts vijf procent van de hypotheken mee naar een nieuwe woning.

Pagina's