Het Kadaster heeft afgelopen november 19.647 verkochte woningen geregistreerd, een stijging van 7,6 procent ten opzichte van november in 2016 (18.255 woningen). Vergeleken met oktober 2017 is er echter sprake van een daling van 2,5 procent. In deze maand werden er 20.143 woningen verkocht.

Michel van der Sluis van TDMC noemt 2017 het jaar van de records. Dit schrijft hij in zijn TDMC november update in de afgelopen e-InFinance. Als voorbeelden noemt Van der Sluis de gemiddelde koopsomstijging tot 267.464 euro (een tienjarig record) en het feit dat er in het derde kwartaal volgens het Kadaster 61.391 woningen zijn verkocht (het hoogste aantal ooit).

Vastgoed Actueel sleutel

Het Kadaster registreerde in september 20.632 verkochte woningen. Dit is een daling van 1,8% ten opzichte van september 2016 (21.009). Vergeleken met augustus 2017 is er ook sprake van een daling: 0,7%. Het Kadaster registreerde toen 20.780 verkochte woningen. 

Vastgoed Actueel Online veiling

Volgens Nationalevastgoedveiling.nl groeit het online executieveilen van woningen explosief. Ging het vorig jaar slechts om een paar objecten, momenteel worden honderden woningen op jaarbasis via internet geveild. Vanwege deze ontwikkeling intensiveren Veilingnotaris.nl en Nationalevastgoedveiling.nl hun samenwerking.

De executieveiling is een woord dat, niet alleen in de vastgoedwereld, als negatief bestempeld staat. Executie betekent letterlijk ‘uitvoering’, maar staat in de volksmond vooral bekend als strafvonnis, doodvonnis of zelfs moord. Als je deze termen vergelijkt met de executieveiling van een woning, klinkt dit natuurlijk zeer extreem. Ik noem het daarom liever een noodgreep, omdat het immers de laatste oplossing is bij een triest traject.

De opbrengst van woningverkopen bij executieveilingen in Nederland ligt gemiddeld 34 procent onder de marktprijs (gemiddeld 58.000 euro). Dat blijkt uit een analyse van 3.440 gedwongen verkopen in de periode 2006-2011 door de Tilburgse hoogleraar vastgoedeconomie Dirk Brounen en strategisch adviseur Martijn de Jong-Tennekes van Meso Onderzoek op basis van cijfers van de Nationale Hypotheek Garantie.

Er vindt een forse toename plaats van gedwongen onderhandse verkopen van woningen. Deze gedwongen verkopen worden door geldverstrekkers geïnitieerd bij woningen, waarvan debiteuren de hypotheeklasten niet (meer) kunnen betalen. Makelaars Netwerk weet de opbrengsten van gedwongen verkoop dicht bij de actueel marktwaarde te houden.

De Nederlandse Mededingingsautoriteit heeft veertien vastgoedhandelaren boetes opgelegd van in totaal 6,3 miljoen euro. De handelaren worden ervan beschuldigd bij executieveilingen van onroerend goed verboden afspraken gemaakt te hebben waardoor de verkoopopbrengst kunstmatig laag werd gehouden. "De NMA snapt niets van de praktijk", aldus een veroordeelde handelaar.

Er wordt voor het eerst in Nederland een volledig digitale executieveiling gehouden door DTZ Zadelhoff. Het gaat om de verkoop van twintig recreatiewoningen in Lochem. Alle gegevens van de objecten zijn bekend en er worden zelfs kijkdagen georganiseerd, iets waar executieveilingen van woningen nog iets van kunnen leren.

NMa verdenkt huizenhandelaren ervan prijsafspraken gemaakt te hebben op executieveilingen en is nu bezig met een onderzoek. Volgens VBO Makelaar kan het overwicht dat de handelaren nu hebben doorbroken worden door dit soort veilingen transparanter te maken, zodat ook potentiële particuliere kopers met hun makelaar kunnen bieden op objecten.

Pagina's