Grootschalige woningportefeuilles van beleggers en woningcorporaties worden nu veelal periodiek getaxeerd door de geijkte bedrijfsmakelaars. Garantiemakelaars verwacht met de samenwerking in deze markt een serieuze rol te kunnen spelen. De drie partijen sluiten met hun diensten aan op de onlangs aangekondigde taxatierichtlijnen van het platform Accountants & Taxateurs.
Grootschalige woningportefeuilles van beleggers en woningcorporaties worden nu veelal periodiek getaxeerd door de geijkte bedrijfsmakelaars. Garantiemakelaars verwacht met de samenwerking in deze markt een serieuze rol te kunnen spelen. De drie partijen sluiten met hun diensten aan op de onlangs aangekondigde taxatierichtlijnen van het platform Accountants & Taxateurs.
De kracht van de samenwerking zit in de combinatie van de kennis van de lokale markt bij de woningmakelaars met de snelheid en transparantie van systemen voor de modelmatige waardebepaling bij vrije verkoop en beleggingswaarde. Samen geeft dit meer zekerheid over alle onderliggende variabelen voor de waarderingen en dus betere waarderingen. Onder de paraplu van Garantiemakelaars werken 60 lokaal en regionaal bekende woningmakelaars en taxateurs samen. Momentum Technologies beschikt over systemen voor de modelmatige waardering van de waarde bij vrije verkoop en de beleggingswaarde. Tezamen met de bouw-/installatietechnische en financiële kennis van advies- en ingenieursorganisatie ARCADIS leidt de samenwerking tot een tot nu toe ongekende mate van professionaliteit ten aanzien van taxaties van woningportefeuilles.
Om een woningportefeuille op een verantwoorde manier te kunnen beheren is in de huidige beweeglijke markt goed zicht op de actuele waarde van beslissend belang. Het integreren van bestaande waarderingsmethoden, te weten de marktgecorrigeerde vervangingswaarde (MGVW) en netto contante waarde (NCW), in het Bayesiaanse evenwichtsmodel met bijbehorende bandbreedte leidt tot een realistische beleggingswaarde. Daarnaast is in de samenwerking voorzien in het taxeren van de vrije verkoopwaarde en herverzekeringswaarde van woningen.
Onlangs heeft het platform Accountants & Taxateurs (opgericht op initiatief van NBA en Vastgoedcert) nieuwe richtlijnen opgesteld voor de waardering van vastgoed als bedrijfsmiddel. De nieuwe richtlijnen moeten ervoor zorgen dat taxeren professioneler wordt, de taxaties transparanter worden en beter onderling vergelijkbaar. Accountants, die de hete adem van de AFM in de nek voelen, zullen geen rapporten in de jaarrekening willen opnemen die niet aan de nieuwe richtlijnen voldoen. Banken zullen onder druk van DNB geen kredieten verstrekken voor onderpanden waarvan de taxatie niet voldoet aan de nieuwe richtlijnen.
