Aansprakelijkheid franchisegever

De Hoge Raad heeft met het arrest van 24 februari 2017, ECLI:NL:HR:2017:311 (Street-One) de aansprakelijkheid uitgebreid van de franchisegever die, voorafgaand aan het sluiten van de franchiseovereenkomst, een onjuiste prognose omtrent de te verwachten omzet voorhoudt aan haar wederpartij.

Het Geschil

Tijdens onderhandelingen wordt er veel gezegd en toegezegd. Kan de kandidaat-koper iets met de verklaringen van de makelaar? Het hof Arnhem-Leeuwarden behandelde dat vraagstuk onlangs. 

Tussen koper en verkoper is een koopovereenkomst gesloten ten aanzien van een woning met bijbehorende grond. Deze koopovereenkomst is in de vorm van een notariële akte opgesteld. Tot het moment van de juridische overdracht, mocht de koper de woning alvast om niet gebruiken. Op het moment van ondertekening van de koopovereenkomst in 2014 had koper zijn eigen woning nog niet verkocht. Om koper de tijd te geven zijn woning eerst te verkopen, hebben partijen in de koopovereenkomst bepaald dat de akte van levering uiterlijk 1 september 2015 zou worden gepasseerd.

De mededelingsplicht van de verkoper speelt bij onroerendgoedtransacties een belangrijke rol. Dit is dan ook vaak onderwerp van gerechtelijke procedures. Niet zelden wordt daarbij ook de makelaar (in vrijwaring) aangesproken. Een voorbeeld betreft een vonnis van de Rechtbank Overijssel van 25 mei 2016. 

Pagina's