In de periode van oktober tot en met december zijn er 4,8 procent meer huizen verkocht dan in de periode daarvoor. In totaal bijna 34.000. De stijging komt voornamelijk door de toegenomen verkoop van appartementen.
Regionale verschillen
De prijs van een verkochte woning is bijna overal in Nederland nog licht gedaald: gemiddeld kostte een woning 228.000 euro. Enkele regio’s laten uitschieters zien. Zo stegen de woningprijzen in het vierde kwartaal in Den Haag en Zuid-Limburg, en daalden zij sterk in Almere, Eindhoven en Zutphen. Maar over heel 2009 gezien valt de prijsdaling erg mee, de verwachte 5 procent is beperkt gebleven tot 2 procent.
Stabilisatie
Voor 2010 verwacht NVM-voorzitter Ger Hukker dat het aantal verkochte woningen zal uitkomen op 140.000. Ter vergelijking: in 2008 waren dit 182.000 huizen en in 2009 125.000 huizen. Het aantal verwachte transacties voor 2010 is dus hoopgevend. Ook voor de huizenprijzen verwacht de NVM een stabilisatie. Sinds de financiële crisis in september 2008 zijn de prijzen met 5,6 procent gedaald. Hukker: Voor 2010 verwachten we een neutraal prijsniveau. Geen al te grote schommelingen meer. Dat is goed voor het vertrouwen in de markt. Wel moet worden opgemerkt dat met name in het hogere segment nog veel woningen te koop staan en daar prijscorrecties voor de hand liggen.’
Scherpe prijs
Op dit moment staan er in Nederland nog 175.000 huizen te koop. Waarvan bijna 30 procent langer dan een jaar. Huizenkopers houden vaak te lang vast aan de vraagprijs. Ze hopen dat het prijsniveau op korte termijn weer terugkeert op het oude niveau, maar die verwachting is niet realistisch. Wat we zien is dat scherp geprijsde woningen sneller worden verkocht’, aldus Hukker. De gemiddelde looptijd van een woning was in het vierde kwartaal van 2009 213 dagen (ongeveer zeven maanden).
Werkgelegenheid
Sinds de crisis hebben 139 NVM-kantoren hun deuren moeten sluiten. Ongeveer 2.350 medewerkers in de makelaardij verloren hun baan, dat is ruim 18 procent van het gehele personeelsbestand.
Bron: www.nvm.nl
