Het woningtekort leidt in veel regio’s, met name in de Randstad, tot bovenmatige prijsstijgingen. Belangrijke oorzaak ligt verweven in het beleid van duurzame verstedelijking dat werd gemaakt in de crisisjaren, wat provincies veel nieuwbouwplannen van gemeenten doet afwijzen. Dat schrijft de makelaarsvereniging Dynamis in haar rapport over de woningmarkt dat donderdag is gepubliceerd.

Nederlanders wonen goed: slechts 1 op de 10 is ontevreden met het huis waarin hij of zij nu woont. Toch denkt een meerderheid in 2040 buiten de Randstad te wonen. En als ze tegen die tijd niet meer zelfstandig kunnen wonen, willen Nederlanders liever in een woongemeenschap wonen dan bij een kind of familielid. Dit alles blijkt uit recent onderzoek door onderzoeksbureau Ipsos in het kader van de publicatie van het boek ‘Nieuw Wonen’ uit de Publiek Geheim serie. 

verkochte woningen

Bestaande koopwoningen waren in augustus 6,0 procent duurder dan in augustus 2015. Dat is de grootste stijging in 14 jaar, zo meldt het CBS. Regionale prijsinformatie moet echter nog uitwijzen welke regio's verantwoordelijk zijn voor de gemiddelde prijsstijging en waar nog krimp heerst. 

In de afgelopen twee decennia is Nederland het sterkst vergrijsd aan de randen van het land. In Zeeuws-Vlaanderen wonen naar verhouding de meeste 65-plussers, maar de toename was het sterkst in Limburg. Stedelijke regio’s en Flevoland zijn relatief jong gebleven. Dit meldt CBS.

In 2015 verhuisden meer mensen dan in voorgaande jaren uit de grote steden naar elders in Nederland. Vaak was de bestemming een van de dichtbijgelegen gemeenten. Grote steden groeiden vooral door immigratie. Rotterdam is de uitzondering: daar nam ook de binnenlandse instroom toe. Dat meldt CBS.

De huurprijzen in de vrije sector in Nederland zijn in het vierde kwartaal van 2015 net als in het derde kwartaal met 5,2 procent gestegen ten opzichte van 2014. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter per maand komt uit op  13,14 euro. Pararius.nl signaleert de afgelopen drie jaar een opwaartse trend in de huurprijs van woningen in de vrije sector. Wel ligt de gemiddelde huurprijs van Noord-Holland, Utrecht en Zuid-Holland hoger dan in de rest van Nederland. Zonder deze drie provincies zou de huurprijs in Nederland uitkomen op een lager gemiddelde van 9,58 euro per vierkante meter per maand. Dit houdt in dat men buiten de Randstad voor een woning van 100 m2 in de vrije sector gemiddeld ongeveer 950 euro per maand aan huur betaalt.

Op basis van de verkoopsnelheid, het snel dalende aanbod, prijsstijgingen en de krappere verhouding tussen het aantal verkopen en het aantal aangeboden woningen stelt Dynamis dat in de Randstad en in enkele stedelijke gebieden buiten de Randstad inmiddels weer sprake is van een verkopersmarkt. Dit blijkt uit de vierde kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten 2015 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars.

Jonge, hoog opgeleide vrouwen stuwen de woningmarkt in Utrecht, Nijmegen, Leiden en een aantal andere steden. Dit concluderen twee onderzoekers van BPD, het voormalig Bouwfonds. “Dat vooral jonge, hoog opgeleide vrouwen zich in de stad vestigen is een internationaal verschijnsel.”

 

Alle prognoses wijzen erop dat de Randstad enorm in trek blijft. Maar waar kun je straks nog wonen? Alleen in voormalige kantoren? Dat is bij lange na niet genoeg voor de 500.000 huishoudens die erbij komen, in Utrecht en Noord-Holland, in de komende 25 jaar. Ofwel evenveel woningen als er nu in Amsterdam staan! Je komt hoe dan ook ruimte tekort, Nederland is niet af en zeker de Randstad komt echt in de knel. Omdat de processen vaak erg lang duren, moeten gemeenten en provincies haast maken met het aanwijzen van extra bouwlocaties voor onze nieuwe, duurzame leefomgeving van morgen", stelt Maxime Verhagen, voorzitter van Bouwend Nederland.